5350 Place PICHÉ app. 2 app. 2 · Brossard
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 72,3 m² · constr. 1978 · terrain 139,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,7 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 138 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063723969400020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
58007063723969400020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 12 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 646 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −32 777 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 682 968 $ Poids 51 % |
| 2 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 350 $ Poids 34 % |
| 3 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 393 602 $ Poids 25 % |
| 4 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 674 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 568 310 $ Poids 25 % |
| 5 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 648 m · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −29 788 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 684 570 $ Poids 22 % |
| 6 | 6025, Rue Pagé, Brossard 2024-03-18 · 743 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 550 235 $ Poids 14 % |
| 7 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie −34 926 $ · Ajust. âge +56 440 $ | 720 546 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.