5350 Place PICHÉ app. 5 app. 5 · Brossard
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 76,8 m² · constr. 1978 · terrain 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,2 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 163 400 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063723969400020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
58007063723969400020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 16 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 646 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 701 406 $ Poids 60 % |
| 2 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 633 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −47 818 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 645 518 $ Poids 52 % |
| 3 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 663 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −43 094 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 649 474 $ Poids 51 % |
| 4 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 826 m · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 693 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 620 812 $ Poids 48 % |
| 5 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 707 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −41 009 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 624 312 $ Poids 41 % |
| 6 | 1100, rue Poirier, Brossard 2025-06-25 · 615 m · Vendu 516 800 $ (5 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 675 $ · Ajust. superficie −35 921 $ · Ajust. âge +15 504 $ | 539 058 $ Poids 39 % |
| 7 | 5935, rue Pagé, Brossard 2025-07-02 · 680 m · Vendu 661 000 $ (7 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 874 $ · Ajust. superficie −45 944 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 673 065 $ Poids 38 % |
| 8 | 6150, rue Poitras, Brossard 2025-06-12 · 731 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 445 429 $ Poids 36 % |
| 9 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 633 569 $ Poids 35 % |
| 10 | 1385, avenue Paquette, Brossard 2025-08-27 · 961 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −38 229 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 568 188 $ Poids 34 % |
| 11 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −38 236 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 541 802 $ Poids 33 % |
| 12 | 6040, rue Parent, Brossard 2025-03-31 · 720 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −37 951 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 600 293 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.