5350 Place PIGEON · Brossard
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 123,6 m² · constr. 1980 · terrain 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 407 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063724210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
58007063724210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 42 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 242 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 528 805 $ Poids 95 % |
| 2 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 218 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +15 090 $ | 531 978 $ Poids 95 % |
| 3 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 181 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 576 587 $ Poids 94 % |
| 4 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 297 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +13 133 $ | 468 552 $ Poids 91 % |
| 5 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 336 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 215 073 $ Poids 90 % |
| 6 | 1100, rue Péloquin, Brossard 2026-03-16 · 445 m · Vendu 605 000 $ (5 101 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 676 057 $ Poids 85 % |
| 7 | 1315, Rue Palerme, Brossard 2026-06-02 · 590 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 633 911 $ Poids 84 % |
| 8 | 1410, rue Pellerin, Brossard 2026-05-29 · 569 m · Vendu 467 000 $ (4 033 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 502 627 $ Poids 80 % |
| 9 | 5675, place Perez, Brossard 2025-10-08 · 216 m · Vendu 452 500 $ (3 803 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +15 838 $ | 519 013 $ Poids 78 % |
| 10 | 1370, Place Port-Royal, Brossard 2025-10-20 · 253 m · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 574 058 $ Poids 77 % |
| 11 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 585 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 577 969 $ Poids 76 % |
| 12 | 1400, rue Pellerin, Brossard 2025-12-23 · 567 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 455 205 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.