1604 Rue ALLARD · Brossard
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 102,6 m² · constr. 1951 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 293 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063793953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
58007063793953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 536 m · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 516 096 $ Poids 86 % |
| 2 | 1480, rue Pradier, Brossard 2026-05-06 · 583 m · Vendu 580 500 $ (5 539 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 523 677 $ Poids 83 % |
| 3 | 1385, rue Pellerin, Brossard 2026-05-26 · 798 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 49 063 $ Poids 72 % |
| 4 | 1375, rue Prince-Philip, Brossard 2026-05-22 · 845 m · Vendu 654 000 $ (6 124 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 597 067 $ Poids 70 % |
| 5 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 904 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 359 $ Poids 66 % |
| 6 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 977 m · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 624 305 $ Poids 65 % |
| 7 | 1320, avenue Panama, Brossard 2026-04-17 · 909 m · Vendu 587 000 $ (5 317 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 546 070 $ Poids 61 % |
| 8 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 725 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +47 818 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 654 703 $ Poids 60 % |
| 9 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 962 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 646 $ Poids 60 % |
| 10 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 177 $ Poids 58 % |
| 11 | 1410, rue Pellerin, Brossard 2026-05-29 · 763 m · Vendu 467 000 $ (4 033 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 399 572 $ Poids 58 % |
| 12 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 682 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +46 570 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 655 437 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.