3955 Rue ISABELLE · Brossard
Valeur estimée
873 800 $
Autre · 3 664 $/m² · 238,5 m² · constr. 1990 · terrain 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,7 m²
Frontage
69 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
718 300 $
Rôle antérieur 388 900 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073119986500000023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
421206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
611 400 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
58007073119986500000023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 737 m · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 927 684 $ Poids 75 % |
| 2 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 790 m · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 974 966 $ Poids 73 % |
| 3 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 684 m · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −55 758 $ | 945 567 $ Poids 72 % |
| 4 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 746 m · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −50 702 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 876 116 $ Poids 60 % |
| 5 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 828 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +57 573 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 209 880 $ Poids 58 % |
| 6 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −37 021 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 964 899 $ Poids 53 % |
| 7 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 901 659 $ Poids 53 % |
| 8 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 744 m · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 1 018 214 $ Poids 49 % |
| 9 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 410 $ Poids 48 % |
| 10 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 762 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +92 972 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 955 032 $ Poids 45 % |
| 11 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +63 290 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 971 105 $ Poids 45 % |
| 12 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +40 023 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 171 721 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.