3865 Rue ISABELLE · Brossard
Valeur estimée
1 005 000 $
Autre · 2 429 $/m² · 413,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
890 800 $
Rôle antérieur 409 900 $ +117.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073138568800011002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
413601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
682 800 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
58007073138568800011002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-15 · 808 m · Vendu 1 155 000 $ (2 930 $/m²) 394,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 221 339 $ Poids 55 % |
| 2 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 926 m · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +196 985 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 138 274 $ Poids 16 % |
| 3 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 684 m · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 178 569 $ Poids 10 % |
| 4 | 640 à 644, rue Saint-Charles, La Prairie 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (991 $/m²) 348,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 499 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 386 124 $ Poids 9 % |
| 5 | 200, rue des Mésanges, La Prairie 2024-06-17 · 940 m · Vendu 915 000 $ (2 988 $/m²) 306,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie +160 767 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 254 889 $ Poids 7 % |
| 6 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 260 294 $ Poids 7 % |
| 7 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 437 500 $ Poids 5 % |
| 8 | 425, avenue du Maire, La Prairie 2025-04-24 · 979 m · Vendu 980 000 $ (3 818 $/m²) 256,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 374 948 $ Poids 4 % |
| 9 | 240, avenue du Maire, La Prairie 2024-05-21 · 674 m · Vendu 960 000 $ (3 707 $/m²) 259 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 392 730 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.