8540 Rue OMER · Brossard
Valeur estimée
942 700 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 190,6 m² · constr. 2002 · terrain 915,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,4 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 000 $
Rôle antérieur 622 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073207323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 600 $
Valeur bâtiment
541 400 $
Rôle antérieur
622 500 $
ID provincial
58007073207323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 567 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 013 130 $ Poids 82 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 757 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 981 $ · Ajust. âge −23 334 $ | 813 447 $ Poids 59 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 747 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 139 965 $ Poids 57 % |
| 4 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 688 750 $ Poids 54 % |
| 5 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 747 014 $ Poids 47 % |
| 6 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 698 874 $ Poids 43 % |
| 7 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 693 527 $ Poids 42 % |
| 8 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 323 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +54 952 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 962 782 $ Poids 40 % |
| 9 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 142 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +70 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 658 $ Poids 38 % |
| 10 | 1210, croissant Rainville, Brossard 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 526 $/m²) 204,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 798 678 $ Poids 33 % |
| 11 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +59 010 $ | 902 286 $ Poids 33 % |
| 12 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 481 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −45 806 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 074 758 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.