8530 Rue OMER · Brossard
Valeur estimée
875 600 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 165,1 m² · constr. 2002 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 100 $
Rôle antérieur 560 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073207365700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
560 600 $
ID provincial
58007073207365700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
435 750 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 754 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −23 334 $ | 753 526 $ Poids 77 % |
| 2 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 463 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +72 427 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 990 572 $ Poids 65 % |
| 3 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 321 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 906 732 $ Poids 53 % |
| 4 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 139 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 608 $ Poids 53 % |
| 5 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 562 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −82 025 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 948 573 $ Poids 45 % |
| 6 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 736 162 $ Poids 38 % |
| 7 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −35 345 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 703 049 $ Poids 37 % |
| 8 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −44 100 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 648 299 $ Poids 34 % |
| 9 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 746 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −89 061 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 068 773 $ Poids 32 % |
| 10 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 757 704 $ Poids 32 % |
| 11 | 120, rue Beaulac, La Prairie 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 940 327 $ Poids 29 % |
| 12 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +75 648 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 912 092 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.