8520 Rue OMER · Brossard
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 117,8 m² · constr. 2002 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 465 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073207466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
58007073207466900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
435 750 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 427 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 816 106 $ Poids 79 % |
| 2 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 427 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 799 987 $ Poids 70 % |
| 3 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 870 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 629 277 $ Poids 61 % |
| 4 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 92 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −29 120 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 937 197 $ Poids 60 % |
| 5 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 870 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 593 771 $ Poids 58 % |
| 6 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 537 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −25 772 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 864 466 $ Poids 58 % |
| 7 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 910 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 554 239 $ Poids 50 % |
| 8 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 660 621 $ Poids 49 % |
| 9 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 291 $ Poids 48 % |
| 10 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 457 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −71 515 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 846 630 $ Poids 48 % |
| 11 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 645 149 $ Poids 47 % |
| 12 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 659 853 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.