8500 Rue OMER · Brossard
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 135,1 m² · constr. 2002 · terrain 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 391 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073207588600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
58007073207588600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
435 750 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 451 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 899 277 $ Poids 87 % |
| 2 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 80 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 997 171 $ Poids 61 % |
| 3 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 530 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 921 627 $ Poids 57 % |
| 4 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 420 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +63 796 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 871 847 $ Poids 57 % |
| 5 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 816 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 853 433 $ Poids 50 % |
| 6 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 420 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +63 109 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 855 128 $ Poids 50 % |
| 7 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 704 262 $ Poids 42 % |
| 8 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 820 212 $ Poids 41 % |
| 9 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +32 461 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 686 441 $ Poids 39 % |
| 10 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 885 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +60 311 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 672 215 $ Poids 38 % |
| 11 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 857 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 283 684 $ Poids 37 % |
| 12 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 782 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 708 229 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.