8580 Rue OMER · Brossard
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 112,2 m² · constr. 2002 · terrain 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 414 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073207831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
58007073207831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 375 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 798 062 $ Poids 80 % |
| 2 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 374 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 782 137 $ Poids 71 % |
| 3 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 906 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 615 378 $ Poids 63 % |
| 4 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 484 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −44 275 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 845 962 $ Poids 50 % |
| 5 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 645 210 $ Poids 45 % |
| 6 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 10 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 217 $ Poids 45 % |
| 7 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 138 $ Poids 44 % |
| 8 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 631 782 $ Poids 41 % |
| 9 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 645 478 $ Poids 40 % |
| 10 | 9585, Croissant Rochelle, Brossard 2025-02-28 · 906 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 562 343 $ Poids 39 % |
| 11 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 789 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −55 035 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 783 026 $ Poids 35 % |
| 12 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 772 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 638 770 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.