8575 Rue OMER · Brossard
Valeur estimée
953 000 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 187,3 m² · constr. 2002 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 100 $
Rôle antérieur 637 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073207916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
541 200 $
Rôle antérieur
637 600 $
ID provincial
58007073207916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 507 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 004 776 $ Poids 82 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 699 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 227 $ · Ajust. âge −23 334 $ | 805 693 $ Poids 65 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 692 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 130 752 $ Poids 58 % |
| 4 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 683 515 $ Poids 50 % |
| 5 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 741 325 $ Poids 44 % |
| 6 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 268 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +47 698 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 955 529 $ Poids 44 % |
| 7 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 87 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +61 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 111 $ Poids 41 % |
| 8 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 693 670 $ Poids 40 % |
| 9 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 688 533 $ Poids 38 % |
| 10 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge +59 010 $ | 895 167 $ Poids 32 % |
| 11 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 949 601 $ Poids 31 % |
| 12 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 422 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −52 804 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 067 760 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.