9105 Avenue OLIGNY · Brossard
Valeur estimée
951 000 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 164 m² · constr. 2001 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 600 $
Rôle antérieur 675 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073208506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
612 300 $
Rôle antérieur
675 500 $
ID provincial
58007073208506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 767 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −27 223 $ | 747 052 $ Poids 77 % |
| 2 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 664 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 899 946 $ Poids 71 % |
| 3 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 514 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 897 430 $ Poids 71 % |
| 4 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 500 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +69 080 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 982 924 $ Poids 65 % |
| 5 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 188 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 1 006 524 $ Poids 52 % |
| 6 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 354 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 900 674 $ Poids 52 % |
| 7 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 831 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 770 000 $ Poids 48 % |
| 8 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 827 954 $ Poids 47 % |
| 9 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 730 354 $ Poids 39 % |
| 10 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −37 241 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 697 952 $ Poids 35 % |
| 11 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 751 467 $ Poids 33 % |
| 12 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −45 844 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 643 494 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.