8615 Place ORSAY · Brossard
Valeur estimée
1 481 600 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 313,5 m² · constr. 2004 · terrain 871,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 402 700 $
Rôle antérieur 1 112 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073208629500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 300 $
Valeur bâtiment
1 048 400 $
Rôle antérieur
1 112 100 $
ID provincial
58007073208629500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −86 326 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 324 328 $ Poids 46 % |
| 2 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 029 298 $ Poids 21 % |
| 3 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 717 m · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie +78 648 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 711 682 $ Poids 19 % |
| 4 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +82 725 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 076 043 $ Poids 19 % |
| 5 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +104 640 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 174 809 $ Poids 9 % |
| 6 | 425, avenue du Maire, La Prairie 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (3 818 $/m²) 256,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +108 422 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 292 270 $ Poids 8 % |
| 7 | 200, rue des Mésanges, La Prairie 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (2 988 $/m²) 306,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 155 353 $ Poids 5 % |
| 8 | 240, avenue du Maire, La Prairie 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (3 707 $/m²) 259 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +101 004 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 306 534 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.