8950 Avenue OLIGNY · Brossard
Valeur estimée
901 100 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 164 m² · constr. 2002 · terrain 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 300 $
Rôle antérieur 628 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073209047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
564 100 $
Rôle antérieur
628 200 $
ID provincial
58007073209047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 848 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −23 334 $ | 750 941 $ Poids 72 % |
| 2 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 484 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 901 700 $ Poids 72 % |
| 3 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 717 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 903 746 $ Poids 69 % |
| 4 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 13 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −59 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 707 $ Poids 66 % |
| 5 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 390 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 895 217 $ Poids 64 % |
| 6 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 600 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +69 080 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 987 224 $ Poids 62 % |
| 7 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 645 269 $ Poids 55 % |
| 8 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 294 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −55 655 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 937 651 $ Poids 54 % |
| 9 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 300 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 759 $ Poids 51 % |
| 10 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 454 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 904 314 $ Poids 51 % |
| 11 | 8935, Avenue Oligny, Brossard 2025-01-20 · 58 m · Vendu 885 000 $ (5 098 $/m²) 173,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −24 470 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 039 132 $ Poids 49 % |
| 12 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 885 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge +10 838 $ | 773 612 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.