8965 Avenue OLIGNY · Brossard
Valeur estimée
927 500 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 182,2 m² · constr. 2000 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 800 $
Rôle antérieur 633 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073209454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
566 800 $
Rôle antérieur
633 600 $
ID provincial
58007073209454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 517 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 937 543 $ Poids 75 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 603 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −38 734 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 981 864 $ Poids 73 % |
| 3 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 260 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −40 388 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 966 345 $ Poids 70 % |
| 4 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 798 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge −31 112 $ | 785 930 $ Poids 66 % |
| 5 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 354 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge +13 107 $ | 351 509 $ Poids 58 % |
| 6 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 673 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +55 173 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 939 615 $ Poids 56 % |
| 7 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 345 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +44 371 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 931 206 $ Poids 55 % |
| 8 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 997 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 672 316 $ Poids 54 % |
| 9 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 800 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −41 320 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 105 514 $ Poids 51 % |
| 10 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 669 305 $ Poids 49 % |
| 11 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 841 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge +3 613 $ | 804 326 $ Poids 49 % |
| 12 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 403 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +36 488 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 937 039 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.