8955 Avenue OLIGNY · Brossard
Valeur estimée
908 400 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 183 m² · constr. 2001 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 400 $
Rôle antérieur 594 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073209515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
557 400 $
Rôle antérieur
594 600 $
ID provincial
58007073209515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 525 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 943 764 $ Poids 74 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 604 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −36 709 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 988 890 $ Poids 74 % |
| 3 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 258 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −38 622 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 972 536 $ Poids 72 % |
| 4 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 798 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 122 $ · Ajust. âge −27 223 $ | 791 699 $ Poids 65 % |
| 5 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 354 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 353 780 $ Poids 59 % |
| 6 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 669 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +57 084 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 945 326 $ Poids 55 % |
| 7 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 341 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +46 300 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 937 085 $ Poids 55 % |
| 8 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 992 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 676 878 $ Poids 54 % |
| 9 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 801 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −39 086 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 113 247 $ Poids 52 % |
| 10 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 673 634 $ Poids 49 % |
| 11 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 836 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 809 606 $ Poids 49 % |
| 12 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 730 711 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.