8945 Avenue OLIGNY · Brossard
Valeur estimée
1 040 000 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 210,4 m² · constr. 2000 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 300 $
Rôle antérieur 694 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073209576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
680 300 $
Rôle antérieur
694 000 $
ID provincial
58007073209576500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 257 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 028 582 $ Poids 80 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 354 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +13 107 $ | 373 828 $ Poids 78 % |
| 3 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 604 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 053 257 $ Poids 77 % |
| 4 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 801 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +37 411 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 184 245 $ Poids 53 % |
| 5 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 533 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +86 083 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 1 006 312 $ Poids 48 % |
| 6 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 714 039 $ Poids 46 % |
| 7 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 717 335 $ Poids 42 % |
| 8 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 529 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 107 746 $ Poids 39 % |
| 9 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 192 085 $ Poids 38 % |
| 10 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 723 947 $ Poids 38 % |
| 11 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +42 759 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 774 752 $ Poids 36 % |
| 12 | 1210, croissant Rainville, Brossard 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 526 $/m²) 204,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 826 385 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.