8625 Place ORSAY · Brossard
Valeur estimée
1 107 200 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 225,2 m² · constr. 2004 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 500 $
Rôle antérieur 709 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073209651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
743 500 $
Rôle antérieur
709 900 $
ID provincial
58007073209651700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 324 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 392 095 $ Poids 71 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 574 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +70 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 725 $ Poids 65 % |
| 3 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 769 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −59 486 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 171 535 $ Poids 48 % |
| 4 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 770 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +78 731 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 247 564 $ Poids 45 % |
| 5 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 495 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 157 132 $ Poids 37 % |
| 6 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 752 055 $ Poids 37 % |
| 7 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +51 238 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 749 756 $ Poids 37 % |
| 8 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +47 623 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 759 585 $ Poids 31 % |
| 9 | 1210, croissant Rainville, Brossard 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 526 $/m²) 204,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +37 023 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 866 877 $ Poids 30 % |
| 10 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +68 276 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 813 069 $ Poids 27 % |
| 11 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 965 368 $ Poids 27 % |
| 12 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −39 114 $ · Ajust. âge +9 293 $ | 985 487 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.