8635 Place ORSAY · Brossard
Valeur estimée
1 037 700 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 210,8 m² · constr. 2002 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 200 $
Rôle antérieur 741 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073209763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
668 500 $
Rôle antérieur
741 200 $
ID provincial
58007073209763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 324 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +16 383 $ | 377 421 $ Poids 78 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 574 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 064 269 $ Poids 78 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 770 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +38 528 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 196 361 $ Poids 54 % |
| 4 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 546 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +87 058 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 1 015 827 $ Poids 48 % |
| 5 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 720 793 $ Poids 45 % |
| 6 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 724 100 $ Poids 42 % |
| 7 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 497 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 117 595 $ Poids 40 % |
| 8 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 730 728 $ Poids 37 % |
| 9 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +43 448 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 781 842 $ Poids 35 % |
| 10 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 769 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −95 327 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 123 294 $ Poids 34 % |
| 11 | 1210, croissant Rainville, Brossard 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 526 $/m²) 204,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 834 290 $ Poids 33 % |
| 12 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 810 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +78 170 $ · Ajust. âge +10 838 $ | 871 169 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.