8655 Place ORSAY · Brossard
Valeur estimée
1 267 400 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 275,9 m² · constr. 2004 · terrain 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 700 $
Rôle antérieur 902 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073209927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
889 100 $
Rôle antérieur
902 200 $
ID provincial
58007073209927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 772 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +66 704 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 297 725 $ Poids 49 % |
| 2 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 009 152 $ Poids 23 % |
| 3 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 754 m · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 620 693 $ Poids 23 % |
| 4 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +56 688 $ · Ajust. âge +9 293 $ | 1 081 289 $ Poids 20 % |
| 5 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +60 893 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 124 443 $ Poids 20 % |
| 6 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 969 374 $ Poids 19 % |
| 7 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +94 210 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 067 211 $ Poids 16 % |
| 8 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 103 790 $ Poids 13 % |
| 9 | 425, avenue du Maire, La Prairie 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (3 818 $/m²) 256,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +36 650 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 220 498 $ Poids 11 % |
| 10 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +55 250 $ · Ajust. âge +67 425 $ | 1 033 011 $ Poids 11 % |
| 11 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie +92 677 $ · Ajust. âge +53 340 $ | 1 153 261 $ Poids 10 % |
| 12 | 65, rue des Hérons, La Prairie 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 602 056 $ (2 562 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +52 392 $ · Ajust. âge +18 062 $ | 785 106 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.