8640 Rue OMER · Brossard
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 116 m² · constr. 2002 · terrain 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 401 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073216388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
58007073216388700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 316 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 810 306 $ Poids 83 % |
| 2 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 314 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 794 249 $ Poids 73 % |
| 3 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 424 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −31 720 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 858 518 $ Poids 58 % |
| 4 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 655 667 $ Poids 44 % |
| 5 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 742 $ Poids 43 % |
| 6 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 71 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 194 $ Poids 43 % |
| 7 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 734 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −43 351 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 794 709 $ Poids 43 % |
| 8 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 640 852 $ Poids 42 % |
| 9 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 655 232 $ Poids 41 % |
| 10 | 9585, Croissant Rochelle, Brossard 2025-02-28 · 961 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 570 295 $ Poids 36 % |
| 11 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 711 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 647 635 $ Poids 34 % |
| 12 | 9305, rue Roissy, Brossard 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (5 368 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 670 358 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.