8680 Rue OMER · Brossard
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 112,4 m² · constr. 2002 · terrain 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 404 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073216756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
58007073216756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 276 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 798 707 $ Poids 83 % |
| 2 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 274 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 782 775 $ Poids 73 % |
| 3 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 1000 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 615 874 $ Poids 58 % |
| 4 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 384 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −43 615 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 846 623 $ Poids 53 % |
| 5 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 112 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 742 $ Poids 44 % |
| 6 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 645 760 $ Poids 41 % |
| 7 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 643 $ Poids 40 % |
| 8 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 632 260 $ Poids 38 % |
| 9 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 697 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −54 420 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 783 641 $ Poids 38 % |
| 10 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 645 991 $ Poids 36 % |
| 11 | 9585, Croissant Rochelle, Brossard 2025-02-28 · 999 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 562 761 $ Poids 36 % |
| 12 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 671 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 639 236 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.