8595 Rue OMER · Brossard
Valeur estimée
868 700 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 146,3 m² · constr. 2002 · terrain 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 500 $
Rôle antérieur 584 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073217144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
58007073217144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 386 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 933 360 $ Poids 91 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 675 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 117 $ · Ajust. âge −23 334 $ | 709 349 $ Poids 62 % |
| 3 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 466 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +68 396 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 958 634 $ Poids 46 % |
| 4 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 759 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +49 808 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 887 869 $ Poids 44 % |
| 5 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 62 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie −44 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 912 $ Poids 43 % |
| 6 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 243 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie −42 423 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 865 408 $ Poids 41 % |
| 7 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge +16 610 $ | 879 076 $ Poids 31 % |
| 8 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +59 555 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 733 013 $ Poids 30 % |
| 9 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +59 193 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 713 173 $ Poids 28 % |
| 10 | 120, rue Beaulac, La Prairie 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 889 959 $ Poids 27 % |
| 11 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 648 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 892 448 $ Poids 27 % |
| 12 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 321 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.