8635 Rue OMER · Brossard
Valeur estimée
779 600 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 128,8 m² · constr. 2002 · terrain 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 513 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073217582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
58007073217582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
433 250 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 337 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −38 040 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 880 105 $ Poids 81 % |
| 2 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 307 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +43 497 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 851 548 $ Poids 69 % |
| 3 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 417 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 900 811 $ Poids 64 % |
| 4 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 307 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 835 047 $ Poids 61 % |
| 5 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 714 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 834 064 $ Poids 55 % |
| 6 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 982 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +44 675 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 656 578 $ Poids 43 % |
| 7 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 688 090 $ Poids 41 % |
| 8 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 671 404 $ Poids 40 % |
| 9 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 690 892 $ Poids 39 % |
| 10 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 092 $ Poids 38 % |
| 11 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 85 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +45 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 803 $ Poids 33 % |
| 12 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 838 662 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.