8520 Rue ODESSA · Brossard
Valeur estimée
827 900 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 139,6 m² · constr. 1998 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 700 $
Rôle antérieur 522 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073217789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
58007073217789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 356 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 895 771 $ Poids 93 % |
| 2 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 49 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +46 454 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 995 271 $ Poids 57 % |
| 3 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 431 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +46 258 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 919 896 $ Poids 55 % |
| 4 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 700 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 851 269 $ Poids 52 % |
| 5 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 323 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +78 295 $ · Ajust. âge −18 575 $ | 871 486 $ Poids 51 % |
| 6 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 624 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 861 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 678 049 $ Poids 48 % |
| 7 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 326 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +77 452 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 854 771 $ Poids 45 % |
| 8 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 739 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 283 374 $ Poids 36 % |
| 9 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 78 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie −61 906 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 930 617 $ Poids 33 % |
| 10 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +42 356 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 703 174 $ Poids 33 % |
| 11 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 210 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie −57 150 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 836 121 $ Poids 31 % |
| 12 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +43 202 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 685 582 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.