8655 Rue OMER · Brossard
Valeur estimée
892 400 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 157,1 m² · constr. 2002 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 900 $
Rôle antérieur 589 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073217821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
552 300 $
Rôle antérieur
589 500 $
ID provincial
58007073217821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 603 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge −23 334 $ | 734 727 $ Poids 81 % |
| 2 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 311 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +48 082 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 966 226 $ Poids 81 % |
| 3 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 169 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 889 147 $ Poids 52 % |
| 4 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 13 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 886 $ Poids 52 % |
| 5 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 690 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +83 013 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 921 074 $ Poids 35 % |
| 6 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +53 735 $ · Ajust. âge +16 610 $ | 911 317 $ Poids 28 % |
| 7 | 120, rue Beaulac, La Prairie 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 918 894 $ Poids 28 % |
| 8 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 922 029 $ Poids 24 % |
| 9 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −49 138 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 689 256 $ Poids 24 % |
| 10 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 908 686 $ Poids 23 % |
| 11 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 841 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 925 641 $ Poids 23 % |
| 12 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 939 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 872 311 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.