8665 Rue OMER · Brossard
Valeur estimée
946 700 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 194,4 m² · constr. 2002 · terrain 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 300 $
Rôle antérieur 657 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073217941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
560 300 $
Rôle antérieur
657 700 $
ID provincial
58007073217941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 400 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 022 750 $ Poids 89 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 581 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 150 575 $ Poids 65 % |
| 3 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 590 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 911 $ · Ajust. âge −23 334 $ | 822 377 $ Poids 60 % |
| 4 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 156 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +63 304 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 971 135 $ Poids 39 % |
| 5 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 315 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −37 747 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 082 816 $ Poids 37 % |
| 6 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 704 866 $ Poids 37 % |
| 7 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +59 010 $ | 910 483 $ Poids 35 % |
| 8 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 967 772 $ Poids 33 % |
| 9 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −54 771 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 163 536 $ Poids 26 % |
| 10 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 577 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 215 878 $ Poids 26 % |
| 11 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −27 922 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 931 493 $ Poids 24 % |
| 12 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge +62 025 $ | 915 505 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.