8545 Rue ODESSA · Brossard
Valeur estimée
933 400 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 199,9 m² · constr. 2000 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 800 $
Rôle antérieur 611 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073218504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
567 800 $
Rôle antérieur
611 000 $
ID provincial
58007073218504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 470 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 026 674 $ Poids 87 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 665 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 154 930 $ Poids 61 % |
| 3 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 665 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 835 $ · Ajust. âge −31 112 $ | 827 523 $ Poids 51 % |
| 4 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 697 383 $ Poids 46 % |
| 5 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 701 443 $ Poids 39 % |
| 6 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 390 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −26 084 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 085 480 $ Poids 39 % |
| 7 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 756 649 $ Poids 38 % |
| 8 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 707 389 $ Poids 38 % |
| 9 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 261 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +75 394 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 975 944 $ Poids 34 % |
| 10 | 1210, croissant Rainville, Brossard 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 526 $/m²) 204,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 807 874 $ Poids 31 % |
| 11 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 126 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +94 284 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 1 095 277 $ Poids 31 % |
| 12 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 108 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 068 114 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.