8555 Rue ODESSA · Brossard
Valeur estimée
880 400 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 189,1 m² · constr. 2000 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 700 $
Rôle antérieur 634 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073218575800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
573 700 $
Rôle antérieur
634 900 $
ID provincial
58007073218575800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 469 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 999 333 $ Poids 84 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 221 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +13 107 $ | 356 970 $ Poids 70 % |
| 3 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 664 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 456 $ · Ajust. âge −31 112 $ | 802 144 $ Poids 64 % |
| 4 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 664 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 124 778 $ Poids 60 % |
| 5 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 680 250 $ Poids 47 % |
| 6 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 266 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +51 655 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 952 205 $ Poids 42 % |
| 7 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 738 028 $ Poids 41 % |
| 8 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 138 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +66 309 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 1 067 303 $ Poids 39 % |
| 9 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 690 358 $ Poids 37 % |
| 10 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 685 097 $ Poids 36 % |
| 11 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 390 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −48 987 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 062 577 $ Poids 32 % |
| 12 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 119 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 044 196 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.