8565 Rue ODESSA · Brossard
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 7 298 $/m² · 97,9 m² · constr. 2000 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 522 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073218637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
58007073218637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
435 750 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 500 176 $ Poids 60 % |
| 2 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 381 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −56 063 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 744 557 $ Poids 49 % |
| 3 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 996 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −32 017 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 574 386 $ Poids 44 % |
| 4 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 385 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −55 460 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 729 209 $ Poids 43 % |
| 5 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 454 $ Poids 41 % |
| 6 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 993 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −31 387 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 542 325 $ Poids 41 % |
| 7 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 692 641 $ Poids 36 % |
| 8 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 177 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −35 447 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 657 820 $ Poids 32 % |
| 9 | 9585, Croissant Rochelle, Brossard 2025-02-28 · 998 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 527 816 $ Poids 29 % |
| 10 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 779 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −44 095 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 599 957 $ Poids 18 % |
| 11 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 760 719 $ Poids 16 % |
| 12 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −26 762 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 732 843 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.