8575 Rue ODESSA · Brossard
Valeur estimée
776 300 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 130,3 m² · constr. 1999 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 532 300 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073218698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
532 300 $
ID provincial
58007073218698400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 419 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −33 475 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 871 769 $ Poids 82 % |
| 2 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 385 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +48 330 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 845 236 $ Poids 65 % |
| 3 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 117 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 406 $ Poids 64 % |
| 4 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 488 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 893 317 $ Poids 62 % |
| 5 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 766 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −67 830 $ | 732 905 $ Poids 59 % |
| 6 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 390 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +47 810 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 828 803 $ Poids 58 % |
| 7 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 963 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 602 189 $ Poids 58 % |
| 8 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 696 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +52 269 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 683 187 $ Poids 57 % |
| 9 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 728 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 826 676 $ Poids 55 % |
| 10 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 593 815 $ Poids 53 % |
| 11 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 605 396 $ Poids 51 % |
| 12 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 759 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge −24 130 $ | 274 785 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.