8585 Rue ODESSA · Brossard
Valeur estimée
928 800 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 197,1 m² · constr. 2001 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 000 $
Rôle antérieur 660 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073218759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
641 000 $
Rôle antérieur
660 500 $
ID provincial
58007073218759600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 468 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 024 586 $ Poids 87 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 218 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 364 940 $ Poids 78 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 665 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 152 613 $ Poids 62 % |
| 4 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 640 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +53 649 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 978 148 $ Poids 59 % |
| 5 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 662 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 255 $ · Ajust. âge −27 223 $ | 824 832 $ Poids 54 % |
| 6 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 696 001 $ Poids 45 % |
| 7 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 708 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +49 612 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 838 998 $ Poids 44 % |
| 8 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +71 130 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 912 951 $ Poids 39 % |
| 9 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 755 021 $ Poids 38 % |
| 10 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 392 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −32 022 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 084 042 $ Poids 37 % |
| 11 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 700 285 $ Poids 37 % |
| 12 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 706 049 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.