8540 Rue ODESSA · Brossard
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 121,2 m² · constr. 2000 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 534 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073218902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
534 500 $
ID provincial
58007073218902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 329 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 819 631 $ Poids 79 % |
| 2 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 333 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 803 474 $ Poids 70 % |
| 3 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 435 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 867 400 $ Poids 63 % |
| 4 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 363 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −61 168 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 848 377 $ Poids 60 % |
| 5 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 694 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −27 364 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 802 697 $ Poids 51 % |
| 6 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 632 216 $ Poids 51 % |
| 7 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 731 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 266 408 $ Poids 50 % |
| 8 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 596 496 $ Poids 49 % |
| 9 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 663 477 $ Poids 40 % |
| 10 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 662 261 $ Poids 40 % |
| 11 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 607 884 $ Poids 40 % |
| 12 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 647 464 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.