8675 Place ORSAY · Brossard
Valeur estimée
1 282 100 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 274,5 m² · constr. 2005 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 800 $
Rôle antérieur 970 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073219347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
928 900 $
Rôle antérieur
970 100 $
ID provincial
58007073219347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 735 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +63 220 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 1 300 441 $ Poids 51 % |
| 2 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 011 411 $ Poids 24 % |
| 3 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 797 m · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 624 105 $ Poids 22 % |
| 4 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +54 042 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 1 083 290 $ Poids 20 % |
| 5 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +57 984 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 126 659 $ Poids 20 % |
| 6 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 971 767 $ Poids 19 % |
| 7 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +91 397 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 068 998 $ Poids 16 % |
| 8 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 106 021 $ Poids 13 % |
| 9 | 425, avenue du Maire, La Prairie 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (3 818 $/m²) 256,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +33 977 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 222 725 $ Poids 11 % |
| 10 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +52 689 $ · Ajust. âge +71 920 $ | 1 034 945 $ Poids 10 % |
| 11 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie +89 951 $ · Ajust. âge +57 785 $ | 1 154 981 $ Poids 10 % |
| 12 | 65, rue des Hérons, La Prairie 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 602 056 $ (2 562 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +50 598 $ · Ajust. âge +21 072 $ | 786 323 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.