8650 Place ORSAY · Brossard
Valeur estimée
1 093 600 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 214,1 m² · constr. 2004 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 600 $
Rôle antérieur 763 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073219532100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
721 900 $
Rôle antérieur
763 000 $
ID provincial
58007073219532100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 248 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 383 310 $ Poids 79 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 498 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 624 $ Poids 78 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 696 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +47 741 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 216 575 $ Poids 55 % |
| 4 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 423 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 133 593 $ Poids 41 % |
| 5 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +33 630 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 732 148 $ Poids 40 % |
| 6 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 693 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −87 114 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 143 908 $ Poids 39 % |
| 7 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 735 255 $ Poids 37 % |
| 8 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 742 082 $ Poids 33 % |
| 9 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +49 138 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 793 931 $ Poids 30 % |
| 10 | 1210, croissant Rainville, Brossard 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 526 $/m²) 204,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 847 308 $ Poids 30 % |
| 11 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 943 071 $ Poids 25 % |
| 12 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 180 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +49 166 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 116 563 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.