8660 Place ORSAY · Brossard
Valeur estimée
1 100 100 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 177,4 m² · constr. 2004 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 200 $
Rôle antérieur 783 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073219613700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
707 500 $
Rôle antérieur
783 700 $
ID provincial
58007073219613700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 692 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge −15 556 $ | 790 207 $ Poids 75 % |
| 2 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 631 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 942 918 $ Poids 72 % |
| 3 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 499 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −50 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 712 $ Poids 70 % |
| 4 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 558 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +43 708 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 943 351 $ Poids 65 % |
| 5 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 726 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +18 063 $ | 808 770 $ Poids 54 % |
| 6 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 875 414 $ Poids 52 % |
| 7 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 250 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 354 263 $ Poids 51 % |
| 8 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 697 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −54 721 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 114 113 $ Poids 50 % |
| 9 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 323 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 941 048 $ Poids 50 % |
| 10 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 216 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +36 004 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 1 053 937 $ Poids 47 % |
| 11 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 673 931 $ Poids 41 % |
| 12 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 730 656 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.