8680 Place ORSAY · Brossard
Valeur estimée
1 012 200 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 207,6 m² · constr. 2004 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 100 $
Rôle antérieur 670 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073219776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
680 400 $
Rôle antérieur
670 400 $
ID provincial
58007073219776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
435 750 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 503 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 168 $ Poids 83 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 257 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 378 165 $ Poids 80 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 701 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 198 427 $ Poids 58 % |
| 4 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 650 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +79 255 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 1 016 564 $ Poids 48 % |
| 5 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 721 837 $ Poids 42 % |
| 6 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 433 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 119 809 $ Poids 40 % |
| 7 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 870 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +69 234 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 731 116 $ Poids 38 % |
| 8 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 725 417 $ Poids 37 % |
| 9 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 715 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +71 500 $ · Ajust. âge +18 063 $ | 871 723 $ Poids 36 % |
| 10 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 731 832 $ Poids 34 % |
| 11 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 782 725 $ Poids 33 % |
| 12 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 696 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −103 292 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 127 729 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.