8595 Rue ODESSA · Brossard
Valeur estimée
893 000 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 171,5 m² · constr. 2000 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 000 $
Rôle antérieur 553 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073219810900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
553 600 $
ID provincial
58007073219810900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 662 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −31 112 $ | 760 787 $ Poids 80 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 468 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −65 823 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 954 776 $ Poids 60 % |
| 3 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 429 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +91 904 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 001 448 $ Poids 55 % |
| 4 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 289 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 913 519 $ Poids 52 % |
| 5 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 188 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 1 021 715 $ Poids 51 % |
| 6 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 666 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −71 193 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 075 641 $ Poids 43 % |
| 7 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 743 177 $ Poids 42 % |
| 8 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −33 947 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 652 331 $ Poids 35 % |
| 9 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 707 683 $ Poids 35 % |
| 10 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +31 906 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 765 259 $ Poids 35 % |
| 11 | 3755, rue Outremont, Brossard 2024-09-27 · 657 m · Vendu 750 000 $ (4 494 $/m²) 166,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 915 395 $ Poids 32 % |
| 12 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +95 249 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 923 094 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.