8690 Place ORSAY · Brossard
Valeur estimée
1 073 900 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 219,7 m² · constr. 2003 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 900 $
Rôle antérieur 689 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073219828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
703 200 $
Rôle antérieur
689 600 $
ID provincial
58007073219828500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
435 750 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 265 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +18 022 $ | 386 104 $ Poids 76 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 508 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +56 203 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 091 801 $ Poids 73 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 706 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +63 376 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 226 709 $ Poids 51 % |
| 4 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 701 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −73 175 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 1 151 646 $ Poids 45 % |
| 5 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 440 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 140 968 $ Poids 40 % |
| 6 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +42 513 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 737 972 $ Poids 35 % |
| 7 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 740 651 $ Poids 34 % |
| 8 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +38 950 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 747 837 $ Poids 29 % |
| 9 | 1210, croissant Rainville, Brossard 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 526 $/m²) 204,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 853 581 $ Poids 28 % |
| 10 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +58 793 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 800 387 $ Poids 26 % |
| 11 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 949 720 $ Poids 24 % |
| 12 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 239 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +61 569 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 124 715 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.