8605 Rue ODESSA · Brossard
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 6 588 $/m² · 121,5 m² · constr. 2000 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 551 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073219872200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
551 300 $
ID provincial
58007073219872200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
433 250 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 400 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 820 597 $ Poids 77 % |
| 2 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 406 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 804 430 $ Poids 68 % |
| 3 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 985 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 910 $ Poids 64 % |
| 4 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 159 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 941 274 $ Poids 63 % |
| 5 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 500 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 868 391 $ Poids 62 % |
| 6 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 435 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −60 255 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 849 290 $ Poids 59 % |
| 7 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 575 675 $ Poids 58 % |
| 8 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 586 903 $ Poids 57 % |
| 9 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 722 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 803 619 $ Poids 51 % |
| 10 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 632 960 $ Poids 50 % |
| 11 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 749 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 266 726 $ Poids 49 % |
| 12 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 597 194 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.