8625 Rue ODESSA · Brossard
Valeur estimée
849 200 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 133,1 m² · constr. 1999 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 000 $
Rôle antérieur 535 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073219994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
529 400 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
58007073219994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 447 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 880 290 $ Poids 85 % |
| 2 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 186 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 113 $ Poids 62 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 412 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +57 352 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 854 258 $ Poids 60 % |
| 4 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 509 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 902 569 $ Poids 59 % |
| 5 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 719 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 835 284 $ Poids 55 % |
| 6 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 419 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +56 735 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 837 728 $ Poids 53 % |
| 7 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 801 187 $ Poids 47 % |
| 8 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 744 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −24 130 $ | 277 753 $ Poids 42 % |
| 9 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 714 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +33 209 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 837 531 $ Poids 38 % |
| 10 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +55 347 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 659 001 $ Poids 36 % |
| 11 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 689 648 $ Poids 35 % |
| 12 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +50 452 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 621 573 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.