8685 Rue OMER · Brossard
Valeur estimée
952 200 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 181,2 m² · constr. 2002 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 800 $
Rôle antérieur 638 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073226199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
616 200 $
Rôle antérieur
638 500 $
ID provincial
58007073226199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
432 750 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 375 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −41 266 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 989 333 $ Poids 79 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 564 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 893 $ · Ajust. âge −23 334 $ | 791 359 $ Poids 77 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 554 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −44 112 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 113 722 $ Poids 58 % |
| 4 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 129 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +34 290 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 942 120 $ Poids 49 % |
| 5 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 933 989 $ Poids 34 % |
| 6 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 684 051 $ Poids 32 % |
| 7 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −30 631 $ · Ajust. âge +59 010 $ | 882 009 $ Poids 32 % |
| 8 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 289 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −65 740 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 054 824 $ Poids 27 % |
| 9 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +62 025 $ | 885 630 $ Poids 25 % |
| 10 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 549 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −48 158 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 181 141 $ Poids 22 % |
| 11 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 907 770 $ Poids 21 % |
| 12 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +52 433 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 985 529 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.