8770 Rue OMER · Brossard
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 113 m² · constr. 2003 · terrain 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 390 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073226573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
58007073226573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 189 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 355 $ Poids 85 % |
| 2 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 185 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 362 $ Poids 75 % |
| 3 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 295 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −41 632 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 852 756 $ Poids 56 % |
| 4 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 650 662 $ Poids 38 % |
| 5 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 596 160 $ Poids 36 % |
| 6 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 579 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 643 361 $ Poids 36 % |
| 7 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 636 592 $ Poids 35 % |
| 8 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 650 691 $ Poids 34 % |
| 9 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 769 438 $ Poids 28 % |
| 10 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 790 436 $ Poids 25 % |
| 11 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +64 273 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 757 422 $ Poids 24 % |
| 12 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 580 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 662 119 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.