8675 Rue OMER · Brossard
Valeur estimée
923 200 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 187,5 m² · constr. 2002 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 800 $
Rôle antérieur 619 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073227070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
521 300 $
Rôle antérieur
619 700 $
ID provincial
58007073227070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
432 750 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 387 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 005 282 $ Poids 86 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 577 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 697 $ · Ajust. âge −23 334 $ | 806 163 $ Poids 69 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 567 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 131 311 $ Poids 62 % |
| 4 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 142 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +48 138 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 955 968 $ Poids 44 % |
| 5 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 693 985 $ Poids 35 % |
| 6 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge +59 010 $ | 895 599 $ Poids 34 % |
| 7 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 950 113 $ Poids 34 % |
| 8 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 302 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −52 380 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 068 184 $ Poids 32 % |
| 9 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 563 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 197 720 $ Poids 24 % |
| 10 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +62 025 $ | 899 889 $ Poids 24 % |
| 11 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −72 348 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 145 958 $ Poids 22 % |
| 12 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 921 924 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.