8570 Rue ODESSA · Brossard
Valeur estimée
791 700 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 123,8 m² · constr. 2002 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 501 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073228086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
58007073228086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 341 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 835 438 $ Poids 76 % |
| 2 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 376 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −53 255 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 864 889 $ Poids 67 % |
| 3 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 346 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 819 111 $ Poids 67 % |
| 4 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 444 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 884 290 $ Poids 64 % |
| 5 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 685 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 818 691 $ Poids 54 % |
| 6 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 644 169 $ Poids 47 % |
| 7 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 675 255 $ Poids 39 % |
| 8 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 659 470 $ Poids 38 % |
| 9 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 677 132 $ Poids 38 % |
| 10 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 455 $ Poids 38 % |
| 11 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 196 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 675 $ Poids 37 % |
| 12 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +55 227 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 569 032 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.