8970 Rue OTHELLO · Brossard
Valeur estimée
901 800 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 185,9 m² · constr. 1990 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 800 $
Rôle antérieur 586 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073228181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
561 800 $
Rôle antérieur
586 200 $
ID provincial
58007073228181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 396 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 941 231 $ Poids 84 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 591 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 937 $ · Ajust. âge −70 002 $ | 755 735 $ Poids 70 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 590 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −30 990 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 060 844 $ Poids 61 % |
| 4 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 191 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +44 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 771 $ Poids 45 % |
| 5 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 644 574 $ Poids 43 % |
| 6 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 105 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +58 021 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 1 016 664 $ Poids 42 % |
| 7 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 700 511 $ Poids 38 % |
| 8 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 654 562 $ Poids 34 % |
| 9 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 649 454 $ Poids 31 % |
| 10 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 315 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −55 773 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 010 791 $ Poids 31 % |
| 11 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 74 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 609 $ Poids 30 % |
| 12 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 889 018 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.