8590 Rue ODESSA · Brossard
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 109,4 m² · constr. 1998 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 463 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073228208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
58007073228208600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 55 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 352 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge −18 575 $ | 774 181 $ Poids 78 % |
| 2 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 358 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 758 513 $ Poids 69 % |
| 3 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 429 $ Poids 55 % |
| 4 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 523 529 $ Poids 53 % |
| 5 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 563 882 $ Poids 52 % |
| 6 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 452 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −53 527 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 820 111 $ Poids 45 % |
| 7 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 710 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 251 359 $ Poids 44 % |
| 8 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 222 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 682 165 $ Poids 43 % |
| 9 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 624 505 $ Poids 35 % |
| 10 | 9585, Croissant Rochelle, Brossard 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 547 283 $ Poids 35 % |
| 11 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 572 061 $ Poids 34 % |
| 12 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 680 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −63 643 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 758 417 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.