8950 Rue OTHELLO · Brossard
Valeur estimée
879 900 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 184,5 m² · constr. 1990 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 300 $
Rôle antérieur 547 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073228314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
520 300 $
Rôle antérieur
547 000 $
ID provincial
58007073228314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
435 750 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 394 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −32 911 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 937 687 $ Poids 83 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 588 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 647 $ · Ajust. âge −70 002 $ | 752 445 $ Poids 72 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 590 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −34 898 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 056 935 $ Poids 60 % |
| 4 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 205 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 694 $ Poids 46 % |
| 5 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 135 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +54 394 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 1 013 038 $ Poids 43 % |
| 6 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 642 353 $ Poids 42 % |
| 7 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 698 097 $ Poids 37 % |
| 8 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 652 355 $ Poids 33 % |
| 9 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 647 335 $ Poids 30 % |
| 10 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 104 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 508 $ Poids 30 % |
| 11 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 316 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −58 742 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 007 822 $ Poids 29 % |
| 12 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 885 435 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.