8945 Rue OTHELLO · Brossard
Valeur estimée
885 100 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 168,2 m² · constr. 1991 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 700 $
Rôle antérieur 587 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073228783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
525 700 $
Rôle antérieur
587 500 $
ID provincial
58007073228783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 543 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −66 113 $ | 718 032 $ Poids 87 % |
| 2 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 310 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +81 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 706 $ Poids 63 % |
| 3 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 348 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −74 177 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 901 421 $ Poids 56 % |
| 4 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 177 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 873 506 $ Poids 54 % |
| 5 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 545 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −80 406 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 016 927 $ Poids 41 % |
| 6 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 531 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 848 469 $ Poids 24 % |
| 7 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −42 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 726 $ Poids 22 % |
| 8 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 904 526 $ Poids 20 % |
| 9 | 120, rue Beaulac, La Prairie 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 923 733 $ Poids 20 % |
| 10 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −58 673 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 807 601 $ Poids 19 % |
| 11 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +86 871 $ · Ajust. âge −29 068 $ | 898 776 $ Poids 18 % |
| 12 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 817 $ · Ajust. âge +16 540 $ | 810 723 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.